Prodej nemovitosti v dražbě vyvolává u většiny lidí negativní emoce. Představa, že střecha nad hlavou končí v rukou nejvyššího přihazujícího, je stresující. Dražba však nemusí být jen bolestivým koncem. Pokud pochopíte, jak tento proces funguje, zjistíte, že může jít o transparentní způsob, jak vyřešit složitou finanční situaci nebo naopak zajímavě investovat.
Co si představit pod pojmem dražba?
Dražba je specifický druh veřejného prodeje, kde o ceně rozhoduje trh a zájemci. Nejedná se o běžný inzerát na realitním portálu, ale o proces s přísnými pravidly. Existují tři hlavní typy:
- Exekuční dražba: Nucený prodej kvůli nesplaceným dluhům pod taktovkou exekutora.
- Insolvenční dražba: Součást oddlužení, kdy majetek prodává insolvenční správce.
- Dobrovolná dražba: Vlastník se sám rozhodne prodat nemovitost touto cestou, aby v soutěži zájemců dosáhl co nejvyšší ceny.
Jak probíhá proces prodeje?
Vše začíná znaleckým posudkem, který určí obvyklou cenu. Na jeho základě se stanoví tzv. nejnižší podání (vyvolávací cena). Informace o nemovitosti, termínu a pravidlech najdete v dražební vyhlášce.
Zájemci musí složit dražební jistotu, což je vratná kauce, která potvrzuje jejich vážný zájem. Samotná dražba dnes probíhá nejčastěji online, což zvyšuje transparentnost a počet účastníků.
Hrozí vám dražba? Nečekejte na zázrak
Pokud se nacházíte v situaci, kdy vám dražba hrozí kvůli nesplácení hypotéky nebo jiných dluhů, nejdůležitější je komunikace.
- Mluvte s věřiteli: Banky často raději přistoupí na splátkový kalendář než na zdlouhavou dražbu.
- Zvažte prodej na volném trhu: Často lze nemovitost prodat klasicky za vyšší cenu a dluhy tak pohodlněji uhradit.
- Hledejte odbornou pomoc: Existují specialisté, kteří dokážou proces zastavit a navrhnout řešení, jako je oddlužení nebo zpětný pronájem.
Více o detailech prodeje v dražbě se dočtete zde: Prodej nemovitosti v dražbě – vše, co potřebujete vědět
