Koupě nemovitosti představuje jednu z největších životních investic. Přestože se může zdát proces nákupu jednoduchý, skrývá mnoho úskalí, která mohou výrazně zasáhnout do vašeho rozpočtu. Připravili jsme pro vás tři nejdůležitější oblasti, na které si dejte při koupi pozor.
Rezervační smlouva jako základ úspěchu
Prvním krokem k bezpečné koupi je správně sestavená rezervační smlouva. Mnozí kupující udělají chybu hned na začátku, když podepíší dvoustrannou smlouvu pouze s realitní kanceláří. Taková smlouva vás však nechrání – chybí v ní totiž klíčová osoba: prodávající. Pro vaši bezpečnost vždy trvejte na trojstranné rezervační smlouvě, kde budou jasně stanoveny podmínky včetně sankcí pro všechny zúčastněné strany.
Skutečná výměra versus realita
Při prohlídce nemovitosti věnujte zvláštní pozornost údajům o výměře. V inzerátech se často objevují zavádějící čísla, kdy realitní makléři započítávají do celkové plochy i balkony nebo sklepy. Rozdíl mezi inzerovanou a skutečnou výměrou může při současných cenách dosahovat i milionových částek. Nenechte se zmást pojmy jako „podlahová plocha“ (zahrnující prostor pod příčkami) nebo „užitná plocha“. Správné údaje najdete v dokumentu Prohlášení vlastníka na katastru nemovitostí.
Vybavení a předání bez překvapení
Poslední, ale neméně důležitou oblastí je vybavení nemovitosti a podmínky jejího předání. Spoléhat se na ústní příslib makléře ohledně ponechaného vybavení je riskatní. Veškerý nábytek a vybavení, které má v nemovitosti zůstat, musí být písemně zakotveno v rezervační smlouvě. Stejně tak je důležité stanovit přesné podmínky předání včetně případných sankcí za prodlení. Doporučujeme zahrnout do smlouvy penále za pozdní předání ve výši dvojnásobku až trojnásobku běžného nájemného – to motivuje prodávajícího k včasnému vystěhování.
Pamatujte, že důkladná příprava a pozornost věnovaná těmto třem oblastem vám může ušetřit nejen značné finanční prostředky, ale i spoustu stresu a času. Při koupi nemovitosti se vyplatí být obezřetný a nechat si každý krok řádně právně ošetřit.